Denken Sie über einen Zweitwohnsitz auf der anderen Seite der Grenze nach? Vielleicht möchten Sie Ihre Sommer im Paradies verbringen oder Sie planen, mit Ihrer Familie umzuziehen. In jedem Fall sollten Sie genau wissen, was Sie tun müssen, bevor Sie den großen Schritt wagen.
Lassen Sie sich nicht von dem kleinen Buchstaben überrumpeln; lesen Sie weiter, informieren Sie sich, und leben Sie Ihren Traum glücklich.
Obligatorische Kosten beim Kauf der Immobilie
Alle folgenden Ausgaben sind obligatorisch, bevor Sie die Schlüssel für Ihr neues Haus erhalten. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch mit eigenen Mitteln kaufen, können Sie die Kosten für die Hypothek außer Acht lassen. Die spanischen Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Wertes der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen werden. Warum ist das wichtig? Weil Sie die restlichen 20 % (mindestens) aufbringen müssen, um die Hypothek aufnehmen zu können.
Dieser Betrag variiert je nach dem Preis der Immobilie und dem Ort, an dem sie sich befindet. Der NotarWenn Sie mit den Solicitors im Vereinigten Königreich vertraut sind, dann wissen Sie genau, was Notare in Spanien tun. Ihr Honorar (in Spanien Tarif genannt) wird vom Staat festgelegt. Das bedeutet, dass der Notar unabhängig vom Kunden sein Honorar nach dem Wert der Immobilie berechnet. Ihr Honorar beginnt bei etwa 600 Euro und steigt je nach Immobilienwert. Eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro kostet Sie beispielsweise 875 Euro, während Sie für eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro rund 1.000 Euro zahlen müssen.
Wenn Sie die Urkunden beim Notar unterschrieben haben, ist es Zeit für unseren nächsten Schritt: das GrundbuchamtDie Eintragung der von Ihnen beim Notar unterschriebenen Urkunden ist ebenfalls gebührenpflichtig. Die Gebühr für das Grundbuchamt wird wiederum vom Staat festgelegt und ist unabhängig vom Kunden. Das bedeutet, dass die einzige Variable, die die Grundbuchgebühr beeinflusst, der Wert der Immobilie ist.
Als Richtwert gibt das Grundbuchamt in der Regel zwischen 400 und 650 Euro an.SteuernDer nächste Schritt sind die Steuern, die mit dem Geldgeschäft verbunden sind. Diese werden zwischen den Operationen für das neue Haus und das vorherige Haus aufgeteilt.
Neues Zuhause
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, müssen Sie die Mehrwertsteuer (in Spanien IVA) zahlen. Diese Steuer wird wiederum vom Staat festgelegt und ist ein Prozentsatz des Immobilienwerts. Je nach Standort beträgt die Gebühr etwa 10 % des Immobilienwerts (25.000 Euro für ein 250.000-Euro-Haus). Darüber hinaus muss der Käufer auch die Steuer für dokumentierte Rechtsakte entrichten, die je nach Region zwischen 0,5 und 2 % liegt.
Gebrauchtes Zuhause
Immobilien, die sich bereits im Besitz der Eigentümer befinden, zahlen keine der oben genannten Steuern. Allerdings zahlen diese Immobilien eine Grunderwerbssteuer (ITP auf Spanisch). Diese Steuer hängt von der Lage des Hauses ab, schwankt aber zwischen 6 und 10 %.Zusätzliche Kosten für HypothekenWenn Sie keine Hypothek benötigen, um ins Paradies zu gelangen, können Sie diesen Abschnitt überspringen und zum Schluss kommen. Ansonsten lesen Sie bitte weiter.
Immobilienbewertung
Bevor die Bank Ihnen das Geld leiht, muss sie die Immobilie bewerten. Dafür braucht sie einen Gutachter. Das Ganze wird Sie je nach Unternehmen zwischen 250 und 600 Euro kosten.
Eröffnungsgebühr
Einige Banken berechnen Ihnen bis zu 2 % des gesamten geliehenen Kapitals als „Hypothekeneröffnungsgebühr“. Denken Sie daran, dass dies nicht bei allen Banken der Fall ist.FazitDas Leben im Paradies ist mit einigem zusätzlichen Papierkram und Steuern verbunden, aber es wird sich in Form von Lächeln und Glück auszahlen. Hängen Sie sich kein Bild vom Sonnenuntergang über dem Mittelmeer in Ihr Haus, sondern kaufen Sie eines mit einem Fenster, damit Sie es jeden Tag sehen können.
Ziehen Sie in Ihr Traumhaus und leben Sie das Leben, das Sie schon immer wollten – Spanien ist näher als Sie denken!